Startershypotheek doorhalen
Je hebt een startershypotheek gehad. Inmiddels is die afgelost. Nu blijft die hypotheek gewoon in het Kadaster staan.
De startershypotheek kun je eenvoudig tussentijds aflossen. Bijvoorbeeld omdat de rente op je spaargeld negatief of veel lager is dan de rente op de hypotheek. Je betaalt dan tegelijkertijd een hogere rente op de startershypotheek. De startershypotheek staat altijd apart ingeschreven in het Kadaster. Alle delen van een hypotheek staan namelijk apart ingeschreven. Je kunt de startershypotheek dan ook apart doorhalen.
Voor starters geven wij een korting op ons tarief.
Wat is een startershypotheek?
Een startershypotheek is een hypotheek die je kunt afsluiten als je je eerste huis koopt. Het is een aanvullende hypotheek. Dit is geen specifieke hypotheekvorm. Je kunt zo’n hypotheek via de gemeente krijgen.
De ondersteuning voor starters is een initiatief om de woningmarkt te verbeteren. De financiële uitvoering is in handen van het Stimuleringsfonds Volkshuisvestiging SVn.
Waar loopt mijn startershypotheek?
De meeste startershypotheken lopen bij de gemeente waar je de woning hebt gekocht. Voor het doorhalen van de hypotheek heb je dus de gegevens van die gemeente nodig. Wij regelen de correspondentie en de rest met de gemeente. Daar hoef jij je geen zorgen over te maken.
Wat is het verschil met een gewone hypotheek?
Een startershypotheek kun je alleen aanvragen bij de koop van jouw eerste woning. Een gewone hypotheek kun je altijd aanvragen. Er is geen verschil qua hypotheekvorm. Onderaan dit bericht gaan we wat dieper in op het hoe en waarom van deze regeling.
Waarom zou ik de startershypotheek doorhalen?
Als de hypotheek is afgelost, kun je deze doorhalen. Dat ben je niet verplicht totdat je de woning gaat verkopen. Bij verkoop ben je echter gebonden aan de kosten van de notaris die de koper kiest. Deze kosten kunnen behoorlijk oplopen. Om later een hoge rekening te voorkomen kun je nu alvast de startershypotheek doorhalen. Bovendien, aan en startershypotheek heb je later niets meer. Je kunt die niet meenemen naar een nieuw huis en al helemaal niet naar een andere gemeente.
Startershypotheek doorhalen € 98,-
home- 100% online
- Snel geregeld
Achtergrond
Lang niet alle gemeenten in Nederland ondersteunen het initiatief. Zo kun je bij de vier grote steden, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht geen gebruik maken van deze faciliteit. De steden hebben een oververhitte woningmarkt en willen deze niet verder opdrijven. In Eindhoven kun je wel een startershypotheek aanvragen.
Er is een maximum aan de koopprijs van de woning. Die is gelijk aan de NHG garantieprijs. In 2026 ligt die rond de 460.000 euro. Maar let goed op, er zijn vele gemeenten die een lagere koopprijs hanteren. Op die manier wordt het budget meer ingezet op de onderkant van de markt.
Naast deze steun via een hypotheek is er ook een verlaagde overdrachtsbelasting bij de aankoop van je eerste huis. Voor die regeling ben je een starter als je tussen de 18 en 35 jaar oud bent en jouw/jullie eerste woning koopt. Deze heeft een hogere grens dan die voor de hypotheek geldt.
Naast de maximale prijs is er ook een maximaal leenbedrag. Ook dat kan verschillen per gemeente. het kan oplopen tot 50.000 euro, maar is soms veel lager. Ook kunnen er nog andere aanvullende regels zijn, zoals dat je al een inwoner van de gemeente moet zijn.
De regeling komt uit de begroting van de gemeente. Het kan dan ook zo zijn dat halverwege het jaar de pot leeg is. Dan kun je geen aanvragen meer indienen.
Het is dus duidelijk. Je moet je goed informeren in de gemeente waar je een woning wil kopen. Een algemeen verhaal pakt niet in iedere gemeente hetzelfde uit.