Hypotheken in bulk doorhalen

Hoe werkt dat in bulk doorhalen?

Wil je in één keer een reeks hypotheken doorhalen, één hypotheek op een blok woningen, of tientallen losse inschrijvingen? Ook dat kunnen wij snel en efficiënt regelen. Neem contact op met Hugo Prick onze directeur. Wij kunnen eenvoudig een Excel met objectgegevens verwerken. Per object doen wij natuurlijk alle verplichte recherches bij Kadaster en de bank. Daarna passeert de notaris alles in één akte en weet je zeker dat de objecten vrij zijn van hypotheek.

Sloop en nieuwbouw

In Nederland worden ongeveer 10.000 huurwoningen per jaar gesloopt om plaats te maken voor nieuwbouw. Dit zijn alleen de huurwoningen van woningcorporaties. Er zijn ook nog huurwoningen van projectontwikkelaars die gesloopt gaan worden.

Op deze woningen kan een hypotheek rusten bij de Bank Nederlandse Gemeenten (BNG) of bij het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW). Voordat er gesloopt kan worden moeten de hypotheken zijn doorgehaald. Dat kan natuurlijk alleen met toestemming van de bank. Immers door sloop zal het onderpand van de hypotheek verdwijnen. Het betreft dan een bulk aan hypotheken, bij dezelfde financier, met een reeks kadastrale nummers.

Verkoop en uitponding

Een belegger of corporatie kan besluiten om woningen te gaan verkopen. Ook beleggers gaan veel over tot uitponding van hele blokken. Als deze woningen collectief zijn opgenomen in een hypotheek moet die hypotheek eerst geroyeerd. Dit meestal ook in het kader van een nieuwe financiering.

Opheffing en vereffening

Je kunt een hypotheekbank of andere partij bij hypotheken ook opheffen. Dat kan vrijwillig of na faillissement. De afgeloste hypotheken wil je dan wel uitgeschreven hebben bij het Kadaster. In de meeste aktes staat dat ook de bank het royement kan aanvragen. Je kunt de hypotheken na vereffening bij ons in bulk aanleveren. Op die manier is ook in het Kadaster duidelijk dat er geen lopende hypotheken meer zijn op naam van de te vereffenen organisatie.

Korting mogelijk

Hoe groter de bulk, hoe scherper het tarief. Een deel van onze kosten gaat naar derden zoals het Kadaster, maar op onze eigen werkzaamheden kunnen we zeker korting geven. Helemaal als je de gegevens aanlevert via Excel.