Hoe lang duurt het?

• Hoe lang duurt het?
• Factoren
• Niet direct akkoord
• Er staat geen druk op
• Administratie van de bank
• Geen garantie bij verkoop

Hoe lang duurt het?

Je wilt jouw hypotheek door laten halen bij het Kadaster. Na jouw online aanvraag wil je deze natuurlijk zo snel mogelijk ontvangen.

Wij doen ons best om een royement dan ook zo snel mogelijk voor jou op te stellen. Wij begrijpen dat je de zaken snel wilt ontvangen en doen ons best om je niet lang te laten wachten. Onze notaris is daarbij net als elke andere notaris gebonden aan procedures en formaliteiten.

Factoren

Een hypotheek bij een bekende bank of hypotheekverstrekker is makkelijker door te halen dan die bij een BV, werkgever of een pensioenfonds. Dat komt omdat de eerste groep allemaal is aangesloten bij een paar grote automatiseringsdiensten (ECH en Stater). Met die partijen kunnen wij redelijk eenvoudig communiceren. Wij zetten de gegevens in het systeem en krijgen binnen enkele dagen toestemming om door te halen. Bij andere partijen moeten wij communiceren via mail en kan het dus soms langer duren. Bij een BV moeten wij ook nog uitzoeken wie er formeel namens die BV een besluit kan nemen.

Niet direct akkoord

Soms wil een bank niet direct akkoord gaan. Enkele redenen, soms willen ze twee handtekeningen op het verzoek. Ze zijn bang dat er problemen kunnen ontstaan als de andere partner later het niet eens was met het verzoek. Soms wil de bank de originele hypotheekakte zien. Wij hebben het niet voor het zeggen en wij doen er alles aan om dit soort vertraging te voorkomen. Maar het komt voor en wij lossen het zoveel mogelijk op zonder jou ermee lastig te vallen.

Er staat geen druk op

Bij de toestemming van de bank moeten wij een datum geven waarop wij die toestemming uiterlijk nodig hebben. Dat systeem is gebouwd voor de levering van woningen. Je geeft dan de datum van levering. Maar dit is een royement zonder waarde, zoals dat heet. Je wilt de afgeloste hypotheek doorhalen. In de ogen van de bank heeft dat geen prioriteit. Dus kan het zijn dat wij onder op de stapel werk komen. Met een maximum periode van zes weken.

Administratie van de bank

Bij het begin van de aanvraag loopt het soms al mis. Wij moeten aan de bank toestemming vragen om de hypotheek te mogen doorhalen. De bank verwerkt echter de definitieve aflossingen niet direct. Om administratieve redenen kan daar een week of langer overheen gaan. Wij vragen toestemming, zij zeggen dat er nog niet definitief is afgelost. Geen zorgen, wij parkeren het dossier en proberen het twee weken later gewoon opnieuw.

Geen garantie bij verkoop

Heb jij de woning verkocht dan wil je misschien de afgeloste hypotheek doorhalen. Heb jij al een leveringsdatum voor je woning? Wij kunnen niet garanderen dat we voor die datum het royement hebben geregeld. Althans in dat geval nemen wij voor de zekerheid een termijn van zes weken. Het duurt vermoedelijk korter, maar dat kunnen wij niet beloven. Hiervoor heb je gelezen waarom we die zekerheid moeten hebben. Het punt is dat jij bij de levering de woning vrij van hypotheek moet leveren. Dat wil zeggen, zonder hypotheekinschrijving. Als je dat met de notaris van de koper regelt dan heeft die een termijn voor doorhaling. Het is ook de verantwoordelijkheid van die notaris dat alles in orde is op de dag van passeren. Ligt dat royement bij ons, dan ligt dat buiten de verantwoordelijkheid van die notaris. Dat is vragen om moeilijkheden die wij liever vermijden.