Kan ik de hypotheek royeren als er ook beslag op de woning rust?
Ja, je kunt de hypotheek royeren als deze volledig is afgelost en de hypotheeknemer akkoord is met het royement. Een eventueel beslag heeft hier geen invloed op.
Wat is beslag?
Beslag kan worden gelegd als er schulden zijn die niet worden afgelost. Een schuldeiser kan beslag leggen op onroerend goed, zoals een woning. Het leggen van beslag moet via de voorzieningenrechter van de rechtbank. Als de rechter het verzoek tot beslaglegging toewijst, gaat de deurwaarder naar de eigenaar van het onroerend goed om het beslag te leggen. Daarnaast schrijft de deurwaarder dit in het Kadaster.
Net als bij een hypotheek verdwijnt het beslag niet vanzelf uit het Kadaster. Het staat vermeld bij de hypotheekinformatie.
Het leggen van beslag is geregeld in de wet, vanaf artikel 502 en vanaf artikel 725 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.
Kan ik de hypotheek royeren?
Als er een beslag rust op de woning kun je wel de hypotheek doorhalen. Hier gelden nog steeds dezelfde voorwaarden voor. De hypotheek moet volledig zijn afgelost en de hypotheeknemer moet akkoord zijn met het royement.
Wij kunnen voor jou eenvoudig, voordelig en snel een hypotheek doorhalen. Dat doen wij honderden keren per maand. Het gaat 100% online. Wacht niet langer en neem nu het besluit.
Verkoop woning, vrij van hypotheken én beslagen
De inschrijving is wel van invloed als je de woning wilt verkopen. Bij de verkoop moet de woning namelijk altijd vrij zijn van hypotheken én beslagen. Het antwoord is bepaald door de inschrijving in het Kadaster. Staat er nog wel iets ingeschreven dan kan de woning niet worden geleverd aan de koper.
Bij de verkoop controleert de notaris dit meerdere keren in de registers. Voor het passeren van de leveringsakte controleert de notaris of er geen hypotheken en beslagen rusten op de woning. Ook nadat de akte is gepasseerd controleert de notaris dit nogmaals. Dit is de na-recherche.
In de praktijk mag je verwachten dat ook een verkopend makelaar dergelijk onderzoek al op voorhand heeft uitgevoerd. Als pas bij de daadwerkelijke levering deze zaken nog moeten worden aangepast is er een forse kans op vertragingen. Die zijn in dit geval niet voor rekening van de koper, die hier immers niet van op de hoogte was in het algemeen.
Het beslag opheffen
Hoe kom je dan van het beslag af? Als de schuld is voldaan kan de beslaglegger de deurwaarder opdracht geven om het beslag op te heffen. Het Kadaster kan het beslag doorhalen indien zij een ingeschreven schriftelijke verklaring van de deurwaarder ontvangt. Het is opvallend hoeveel inschrijvingen in het Kadaster staan. Het lijkt erop dat belanghebbenden liever niet doorhalen, omdat daar kosten aan verbonden zijn.
Als er onterecht beslag is gelegd kun je ook de rechter vragen om het beslag op te heffen.
Een notaris kan het beslag ook doorhalen op grond van artikel 3:28 van het Burgerlijk Wetboek. Daarmee volgt de notaris ongeveer dezelfde stappen als bij het doorhalen van een royement. Het komt erop neer dat de belanghebbende aangeeft geen belang te hebben bij de inschrijving.
Lees meer over Royement
