Waarom moet ik mijn hypotheek doorhalen als ik mijn huis ga verkopen?
Als je een woning verkoopt moet deze vrij van beperkingen en lasten zijn. De hypotheek moet dus uit het kadaster worden gehaald. Als je dit voor de verkoop regelt kan je zelf de notaris kiezen. Heb je al een koper voor de woning? Dan kiest de koper de notaris en ben je aan de kosten van die notaris gebonden.
- Woning verkopen
- Hoe kan ik mijn hypotheek doorhalen?
- Tot hoe lang van tevoren kunnen jullie me helpen?
Woning verkopen
Je gaat jouw woning verkopen, of hebt deze al verkocht. Op deze woning zit een hypotheekrecht, maar de hypotheek heb je al eerder afgelost. Waarom moet je deze hypotheek dan alsnog royeren?
Een hypotheek wordt niet automatisch uit het kadaster uitgeschreven. Als je deze volledig hebt afgelost moet je de hypotheekverstrekker om toestemming vragen. Daarna kan de notaris de hypotheek royeren en dus uitschrijven bij het Kadaster. Lees ook: Afgeloste hypotheek automatisch uit het kadaster. Waarom regelt de bank dit niet?
Als je een woning verkoopt moet deze ‘vrij zijn van alle bijzondere lasten en beperkingen‘. Dit is geregeld in artikel 7:15 van het Burgerlijk Wetboek. Het gaat hier over hypotheekinschrijvingen, maar ook over beslag. Zolang dat is ingeschreven op jouw woning kan je deze niet verkopen. Daarom moet je de hypotheek laten royeren. Dan verdwijnt de hypotheekinschrijving uit het Kadaster.
Hoe kan ik mijn hypotheek doorhalen?
Het doorhalen van de hypotheek gaat via de notaris. De bank, of andere geldverstrekker, moet toestemming geven voor het royement. Zodra de notaris deze toestemming heeft kan de notaris de hypotheek uitschrijven uit het Kadaster.
Die toestemming wordt altijd verstrekt als de hypotheek is afgelost.
Heb je de woning al verkocht en staat de hypotheek nog in het Kadaster? De koper kiest de notaris en je bent dan gebonden aan het tarief van die notaris. Die zal vaak veel hoger zijn.
Tot hoe lang van tevoren kunnen jullie me helpen?
Zoals hiervoor uitgelegd, op het moment van leveren moet de hypotheek zijn uitgeschreven. Doe je dit bij de notaris die het transport regelt, dan is dat gegarandeerd. Die notaris moet namelijk zorgen dat het transport kan plaatsvinden.
Wij kunnen het binnen drie weken regelen. Het beste start je dus als je besluit de woning te koop te gaan zetten. Beschouw het als onderdeel van het verkoop klaar maken. Heb je de woning al verkocht? Dan hangt het van de levertijd af die je bent overeengekomen. Voor de zekerheid nemen wij een termijn van zes weken. Je wil namelijk niet bij de notaris staan en dat je niet kan leveren.