Kennisbank - royement.nl

Staat er nog een hypotheek ingeschreven?

Hoe weet ik of er nog een hypotheek staat ingeschreven?

Je kunt eenvoudig zelf controleren of er nog een hypotheek staat ingeschreven op jouw woning. Dat kan online via het Kadaster. Je betaalt hiervoor een klein bedrag.

Staat er nog een hypotheek ingeschreven?

Heb je jouw hypotheek afgelost? Dan wordt deze niet automatisch uitgeschreven bij het Kadaster. Je kunt zelf controleren of de hypotheek nog staat ingeschreven. Dat kan bij het Kadaster. Je betaalt hiervoor een klein bedrag, € 3,35 (in 2024). Je hoeft alleen maar de postcode + het huisnummer in te vullen. Vervolgens kun je aangeven welke informatie je wilt ontvangen. Om te zien of er een hypotheek staat ingeschreven kies je voor ‘Hypotheekinformatie‘.

Kadaster is openbaar

Je kunt van ieder adres de hypotheekinformatie opvragen. Dat is dus niet beperkt tot jouw eigen adres. Het Kadaster is een openbaar register. Als er niets staat ingeschreven zegt dat niet dat het onroerend goed uit eigen geld is gefinancierd. Het is ook mogelijk vanuit een eigen BV.

Er staat nog een hypotheek ingeschreven, en nu?

Nu je weet of er nog een hypotheek staat ingeschreven kun je besluiten om de hypotheek te royeren. Dat kan 100% online bij Royement.nl. Je hoeft maar een paar gegevens in te vullen en de opdracht te bevestigen. Je ontvangt vanzelf bericht wanneer de hypotheek is doorgehaald.

Je kunt de hypotheekinschrijving doorhalen als deze volledig is afgelost en je geen gebruik meer maakt van de hypotheek. Bij de verkoop van de woning is het verplicht om de hypotheek te royeren. Woningen lever je vrij van verplichtingen en dus ook van hypotheken. Ook al is de hypotheek volledig afgelost.

Waarom de hypotheek niet doorhalen?

Het kan ook zijn dat je de hypotheek (nog) niet wilt doorhalen. Bijvoorbeeld als je ooit nog geld wilt lenen via die bestaande hypotheekinschrijving. Vaak kun je de oude inschrijving dan nog gebruiken en betaal je niet opnieuw notariskosten. De nieuwe lening moet wel voldoen aan alle regels die gelden voor hypotheekverstrekking. Ook moet je het geld lenen bij dezelfde partij als waar de hypotheek liep. In dat geval moet je de hypotheekinschrijving dus niet doorhalen.

De hypotheek is van de vorige eigenaar

Formeel moeten notarissen binnen enkele weken na de verkoop de hypotheek van de verkoper doorhalen. Veel notarissen hebben grote stapels met nog door te halen hypotheken liggen. Op deze manier kan er dus op jouw huis een hypotheek zijn ingeschreven van de vorige eigenaar. Neem contact op met de notaris. Ten overvloede, dat niet uitvoeren van een royement waar de notaris wel voor is betaald, is klachtwaardig gedrag.

Staat er nog een hypotheek ingeschreven?
Kadaster is openbaar
Er staat nog een hypotheek ingeschreven, en nu?
Waarom de hypotheek niet doorhalen?
De hypotheek is van de vorige eigenaar

Je wilt je woning verkopen. Waarom een royement? Snel geregeld.

Waarom moet ik mijn hypotheek doorhalen als ik mijn huis ga verkopen?

Als je een woning verkoopt moet deze vrij van beperkingen en lasten zijn. De hypotheek moet dus uit het kadaster worden gehaald. Als je dit voor de verkoop regelt kan je zelf de notaris kiezen. Heb je al een koper voor de woning? Dan kiest de koper de notaris en ben je aan de kosten van die notaris gebonden.

Woning verkopen

Je gaat jouw woning verkopen, of hebt deze al verkocht. Op deze woning zit een hypotheekrecht, maar de hypotheek heb je al eerder afgelost. Waarom moet je deze hypotheek dan alsnog royeren?

Een hypotheek wordt niet automatisch uit het kadaster uitgeschreven. Als je deze volledig hebt afgelost moet je de hypotheekverstrekker om toestemming vragen. Daarna kan de notaris de hypotheek royeren en dus uitschrijven bij het Kadaster. Lees ook: Afgeloste hypotheek automatisch uit het kadaster. Waarom regelt de bank dit niet?

Als je een woning verkoopt moet deze ‘vrij zijn van alle bijzondere lasten en beperkingen‘. Dit is geregeld in artikel 7:15 van het Burgerlijk Wetboek. Het gaat hier over hypotheekinschrijvingen, maar ook over beslag. Zolang dat is ingeschreven op jouw woning kan je deze niet verkopen. Daarom moet je de hypotheek laten royeren. Dan verdwijnt de hypotheekinschrijving uit het Kadaster.

Hoe kan ik mijn hypotheek doorhalen?

Het doorhalen van de hypotheek gaat via de notaris. De bank, of andere geldverstrekker, moet toestemming geven voor het royement. Zodra de notaris deze toestemming heeft kan de notaris de hypotheek uitschrijven uit het Kadaster.

Die toestemming wordt altijd verstrekt als de hypotheek is afgelost.

Heb je de woning al verkocht en staat de hypotheek nog in het Kadaster? De koper kiest de notaris en je bent dan gebonden aan het tarief van die notaris. Die zal vaak veel hoger zijn.

Tot hoe lang van tevoren kunnen jullie me helpen?

Zoals hiervoor uitgelegd, op het moment van leveren moet de hypotheek zijn uitgeschreven. Doe je dit bij de notaris die het transport regelt, dan is dat gegarandeerd. Die notaris moet namelijk zorgen dat het transport kan plaatsvinden.

Wij kunnen het binnen drie weken regelen. Het beste start je dus als je besluit de woning te koop te gaan zetten. Beschouw het als onderdeel van het verkoop klaar maken. Heb je de woning al verkocht? Dan hangt het van de levertijd af die je bent overeengekomen. Voor de zekerheid nemen wij een termijn van zes weken. Je wil namelijk niet bij de notaris staan en dat je niet kan leveren.

Woning verkopen
Hoe kan ik mijn hypotheek doorhalen?
Tot hoe lang van tevoren kunnen jullie me helpen?

Kan ik direct zelf mijn hypotheek doorhalen?

Kan ik zelf mijn hypotheek doorhalen?

Je kan niet zelf jouw hypotheek doorhalen omdat het een wijziging in het Kadaster betreft. Alleen de notaris heeft de bevoegdheid om dat te wijzigen.

Een hypotheek royeren

Je kan niet zelf jouw hypotheek doorhalen. Daar heb je altijd een notaris voor nodig. De notaris wijzigt de inschrijving in het Kadaster. De Kadasterwet bepaalt dat uitsluitend notarissen het Kadaster bijhouden. Het Kadaster is heel belangrijk in Nederland. Partijen mogen erop vertrouwen dat wat hierin is opgenomen de waarheid is. Hierdoor kan je altijd achterhalen wie juridisch eigenaar is en of er bijvoorbeeld een hypotheek rust op een object.

Lees ook: Afgeloste hypotheek uit het Kadaster. Waarom regelt de bank dit niet?

Hoe werkt het doorhalen van een hypotheek?

Toestemming van de bank

De bank of een andere geldverstrekker moet eerst bevestigen dat de hypotheek volledig is afgelost. Dat kan zijn omdat je het gehele bedrag hebt voldaan of omdat je de woning hebt verkocht en daarmee de hypotheek hebt afgelost. Dan kan je de hypotheek royeren. De bank geeft dan formeel toestemming voor het royement. De notaris vraagt deze toestemming.

De gegevens van de bank moeten kloppen. In de afgelopen jaren zijn we van honderden banken teruggegaan naar nog maar een paar banken. Het kan dus zijn dat je jouw hypotheek had afgesloten bij een bank die niet meer bestaat. De gegevens zijn dan overgegaan naar een andere bank.

De notaris

Vervolgens controleert de notaris alle gegevens. Hij controleert of de inschrijving in het Kadaster klopt, of het juiste kadasternummer is gebruikt en of de hypotheek op de juiste naam staat.

Als alles klopt maakt de notaris de royementsakte. Deze akte bevat alle royementen van een week of maand, dus niet alleen jouw royement. De notaris stuurt deze akte door naar het Kadaster.

Tot slot haalt het Kadaster de hypotheek door. De royementsakte van de notaris wordt verwerkt. Vervolgens ontvang je nog een bevestiging dat het royement is doorgehaald.

Een hypotheek royeren
Toestemming van de bank
De notaris

Beslag op de woning. Kan de hypotheek worden geroyeerd?

Kan ik de hypotheek royeren als er ook een beslag op de woning rust?

Ja, je kunt de hypotheek royeren als deze volledig is afgelost en de hypotheeknemer akkoord is met het royement. Een eventueel beslag heeft hier geen invloed op.

Wat is beslag?

Beslag kan worden gelegd als er schulden zijn. Een schuldeiser kan beslag leggen op onroerend goed, zoals een woning. Het leggen van beslag moet via de voorzieningenrechter van de rechtbank. Als de rechter het verzoek tot beslaglegging toewijst, gaat de deurwaarder naar de eigenaar van het onroerend goed om het beslag te leggen. Daarnaast wordt het beslag ingeschreven in het Kadaster.

Net als bij een hypotheek verdwijnt het beslag niet vanzelf uit het Kadaster. Het beslag staat vermeld bij de hypotheekinformatie.

Het leggen van beslag is geregeld in de wet, vanaf artikel 502 en vanaf artikel 725 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.

Kan ik de hypotheek royeren?

Als er een beslag rust op de woning kun je wel de hypotheek doorhalen. Hier gelden nog steeds dezelfde voorwaarden voor als wanneer er geen beslag is. De hypotheek moet volledig zijn afgelost en de hypotheeknemer moet akkoord zijn met het royement. Het beslag heeft hier geen invloed op.

Verkoop woning, vrij van hypotheken én beslagen

Het beslag is wel van invloed als je de woning wilt verkopen. Bij de verkoop moet de woning namelijk altijd vrij zijn van hypotheken én beslagen.

Bij de verkoop controleert de notaris dit meerdere keren in de registers. Voor het passeren van de leveringsakte controleert de notaris of er geen hypotheken en beslagen rusten op de woning. Ook nadat de akte is gepasseerd controleert de notaris dit nogmaals. Dit is de na-recherche.

Als er een beslag staat ingeschreven op de woning, kan de woning niet worden geleverd aan de koper.

Het beslag opheffen

Hoe kom je dan van het beslag af? Als de schuld is voldaan kan de beslaglegger de deurwaarder opdracht geven om het beslag op te heffen. Het Kadaster kan het beslag doorhalen indien zij een ingeschreven schriftelijke verklaring van de deurwaarder ontvangt.

Als er onterecht beslag is gelegd kun je ook de rechter vragen om het beslag op te heffen.

Een notaris kan het beslag ook doorhalen op grond van artikel 3:28 van het Burgerlijk Wetboek.

Wat is beslag?
Kan ik de hypotheek royeren?
Verkoop woning, vrij van hypotheken én beslagen
Het beslag opheffen

Welke documenten heb ik nodig voor een royement?

Welke documenten en gegevens heb ik nodig?

Je hebt niet veel gegevens nodig. Je hebt de gegevens van de woning nodig waar de hypotheek op rust. De gegevens van de bank of een andere geldverstrekker waar je de hypotheek hebt afgesloten. En jouw persoonlijke gegevens.

Benodigde documenten

Je hebt niet veel documenten en gegevens nodig om jouw hypotheek te royeren. Je vult online de gegevens in en hoeft niet langs de notaris. Je ontvangt vanzelf een bericht dat het royement is uitgevoerd.

De gegevens die wij nodig hebben zijn:

De adresgegevens van de woning waarop de hypotheek rust;
De gegevens van de hypotheekverstrekker;
Jouw eigen gegevens, zoals naam, geboortedatum en mailadres.

Meer hebben we dus niet nodig!

Veel notarissen vragen nog om andere documenten zoals een aflossingsbewijs. Dat hebben wij niet nodig! De bank of andere geldverschaffer is altijd formeel de opdrachtgever. Die moeten wij benaderen via een online systeem. De bank zoekt daarna in un administratie of de lening is afgelost. Pas daarna geven zij ons toestemming voor het royement.

Ook hoeven wij dus geen volmacht op papier die sommige mensen soms hebben. Want het proces voor de verwerking blijft gelijk aan het hiervoor beschreven systeem.

Legaliseren via iDIN

Nadat je de opdracht geeft via de site moet je een formele bevestiging geven. Dat is nodig omdat wij bepaalde gegevens van jou gaan opzoeken in het Kadaster en het BRP (Bevolkingsregister). Wij moeten dus zeker weten dat wij de opdracht van de juiste persoon hebben ontvangen. Dat kunnen wij controleren met behulp van iDIN. Het komt erop neer dat je met behulp van jouw Nederlandse bankrekening bevestigt dat jij het bent. De hele procedure is vergelijkbaar met betalen via iDEAL. Het voordeel is dat jij geen gegevens met ons hoeft te delen. Je hebt je al een keer bij het openen van een bankrekening uitgebreid gelegaliseerd. De bank deelt een paar kerngegevens met ons.

Hypotheek samen met partner

Staat jouw hypotheek op naam van jou en jouw partner? Dan is het voldoende als je één naam opgeeft. Jullie hoeven niet samen te tekenen voor het royement. Eén handtekening is voldoende, als diegene maar belanghebbende is. Hoe minder mensen er in de akte komen, hoe goedkoper. Want voor iedere persoon die in de akte komt moet de notaris een kopie ID hebben en de gegevens controleren in de registers. Het scheelt dus ook in de kosten als er maar één persoon de aanvraag indient. Daarnaast is het ook sneller. Alle correspondentie gaat via één persoon. Zo blijft het overzichtelijk en eenvoudig.

Formeel gezien is het de bank die opdracht geeft om de hypotheek uit te schrijven. De bank is de hypotheekhouder en jij bent belanghebbende.

Hoe lang duurt een royement bij jullie? Ontvang ik een bevestiging?

Hoe lang duurt het doorhalen van de hypotheek?

Het doorhalen van een hypotheek kan snel geregeld zijn, binnen een paar weken. Dit is afhankelijk van hoe snel je de informatie doorgeeft, of alles klopt en wanneer de bank reageert.

Hoe lang duurt het?

Hoe lang het doorhalen van een hypotheek duurt is afhankelijk van een aantal punten. Ten eerste van hoe snel jij alle gegevens hebt verzameld en aan ons hebt doorgestuurd. Lees hier welke documenten je nodig hebt voor het royement. Ten tweede is het afhankelijk van hoe snel de bank reageert. De bank moet formeel toestemming geven voor de doorhaling. De bank zal jouw gegevens controleren en kijken of de hypotheek inderdaad volledig is afgelost. Als dit klopt stuurt de bank een volmacht naar de notaris. De notaris kan met deze volmacht de hypotheek doorhalen bij het Kadaster. Dit kan binnen enkele weken geregeld zijn.

De notaris verzamelt meerdere royementen en voegt deze samen in één akte, de royementsakte. Hiermee bespaar jij kosten. Per akte is er een wettelijke toeslag. Die brengen wij niet in rekening, omdat we een akte met diverse royementen opstellen. De notaris stuurt de royementsakte naar het Kadaster. Daar zal de hypotheek worden uitgeschreven.

Wat kan er mis gaan?

De banken verwerken de definitieve aflossingen soms per periode. Dat wil zeggen dat het soms een paar weken kan duren voor de administratie van de bank is bijgewerkt. Vragen wij te vroeg om toestemming, dan kan de bank die nog niet afgeven.

In uitzonderingen zijn er ook andere administratieve redenen waarom de bank een dossier niet kan terugvinden. Wij zitten er bovenop. In ons administratieve systeem gaan we na twee weken de bank aanmanen als we geen reactie hebben ontvangen.

Bevestiging van royement

Je ontvangt geen kopie van de royementsakte. Dat is omdat hier meerdere royementen opstaan, dit is een verzamelakte. Formeel gezien ben jij ook geen partij bij het royement, maar de bank. De digitale bevestiging van de notaris is voldoende.

Zodra de hypotheek is uitgeschreven ontvang je een bevestiging hiervan. De notaris stuurt jou digitaal een bevestiging. Daarmee staat vast dat het royement goed is uitgevoerd.

Wil je zelf nog controleren of de hypotheek is doorgehaald? Dat kan via de website van het Kadaster. Daar staat dan dat er geen hypotheek meer staat genoteerd op het betreffende adres.

Hoe lang duurt het?
Wat kan er mis gaan?
Bevestiging van royement

Wat is een royement en waarom zou ik dat willen?

Wat is een royement en waarom zou ik het willen?

Een royement is het doorhalen van de hypotheek uit het Kadaster. Als je de hypotheek hebt afgelost kan je deze royeren. Ga je de woning verkopen, dan moet je de hypotheek royeren.

Royeren is het doorhalen van een hypotheek bij het Kadaster. Het is het uitschrijven van het hypotheekrecht. Alle hypotheekakten staan ingeschreven bij het Kadaster. Dit is openbaar. Tegen een kleine betaling kan je opvragen of een hypotheek op een woning rust. Voor hypotheken op schepen bestaat een apart register, het scheepsregister.

Als je een hypotheek afsluit voor jouw woning schrijft de notaris het recht van hypotheek in bij het Kadaster. Deze kan je royeren nadat je de hypotheek volledig hebt afgelost. Ook dit doet de notaris, met een royementsakte.

Wat is royeren?

Juridisch wat is een royement?

Juridisch is er een onderscheid tussen de lening en de betaling en het recht van hypotheek. Het hypotheekrecht is een zekerheidsrecht. Lost de leningnemer de lening niet af, dan kan de geldverstrekker het hypotheekrecht inroepen. De bank of een andere partij kan dan de woning opeisen en verkopen.

Als de onderliggende lening is afgelost blijft het hypotheekrecht bestaan. Dat kan natuurlijk niet ingeroepen worden. De leningnemer kan immers niet in verzuim zijn met de aflossingen.

Waarom royeren?

Heb je de hypotheek afgelost en ga je deze niet meer gebruiken? Dan kan je de hypotheek ook al doorhalen voordat je jouw woning gaat verkopen. Voordeel is dat je dan zelf een notaris kan kiezen en zelf de kosten in de hand hebt. Daarnaast scheelt het ook een administratieve handeling op het moment dat je wel jouw woning gaat verkopen.

Als je jouw woning verkoopt moet deze ‘vrij zijn van lasten en beperkingen’. Dat houdt in dat er ook geen hypotheek op mag rusten. Ook als deze volledig is afgelost, moet je het nog royeren bij het kadaster. Dit gaat niet automatisch. Lees ook: Afgeloste hypotheek automatisch uit het kadaster. Waarom regelt de bank dit niet?

Wat is royeren nog meer?

Royeren is dus het schrappen van een hypotheek. Maar je hebt ook het royement van een lid van een vereniging. In dat geval zet je een lid uit de vereniging. Daarover kan je lezen op verenigingen.nl. Daar kan je ook een modelbrief vinden om je hierbij te helpen.

Vraag nu een royement aan

Wat is royeren?
Juridisch wat is een royement?
Waarom royeren?
Wat is royeren nog meer?

Wie kan de aanvraag indienen?

Wie kan de aanvraag voor een royement indienen?

De aanvraag van een royement kan worden ingediend door een belanghebbende. Dit is degene die op de hypotheekakte staat. Sta jij samen met jouw partner op de hypotheekakte, dan is één naam voldoende.

Een royement aanvragen

Degene die belanghebbende is kan een royement van een hypotheek vragen. Belanghebbenden zijn degene die op de hypotheekakte staan.

Sta jij samen met jouw partner op de hypotheekakte? Dan is het al voldoende als één van jullie het royement aanvraagt. Dit hoeven jullie niet samen te doen.

Voorbeeld: jij en jouw partner hebben de hypotheek afgelost. Jullie zijn nog niet van plan om de woning te verkopen, maar willen wel de hypotheek doorhalen. Het is dan voldoende als één van jullie de aanvraag indient. Ook al staat het in het Kadaster op beide namen.

Verkoop je de woning dan hoef je dit niet zelf aan te vragen. Dat doet de notaris van de koper. Het nadeel is dan wel dat je gebonden bent aan de kosten van die notaris. Die kosten zullen een stuk hoger zijn dan als je zelf een notaris kiest. Lees ook: Je wilt je woning verkoper. Waarom een royement?

Na overlijden

Na een overlijden zijn er verschillende opties. De hypotheek is afgelost met bijvoorbeeld een levensverzekering. In dat geval kunnen de nabestaanden de hypotheek door laten halen. Loopt de hypotheek nog door en verkopen de nabestaanden de woning? Dan zal meestal net als bij een normale verkoop de notaris de hypotheek doorhalen bij de verkoop.

De laatste variant is dat een langstlevende de hypotheek voortzet. Dan hoeft alleen tenaamstelling op de akte te worden gewijzigd.

De bank zelf

In de meeste hypotheekaktes is opgenomen dat ook de bank zelf de aanvraag zou kunnen indienen.

Een royement aanvragen
Na overlijden
De bank zelf

Hypotheek in 2 delen, hoe werkt een royement dan?

Ik heb een hypotheek die uit delen bestaat. Hoe kan ik deze royeren?

Je kunt alleen het gedeelte royeren dat volledig is afgelost. Als één deel is afgelost kan je dit deel al royeren. Het andere deel blijft dan staan. Zijn er verschillende delen afgelost? Dan halen wij op verzoek het afgeloste gedeelte door. In het Kadaster staat of het om één of meerdere inschrijvingen gaat. Het Kadaster is hierin leidend.

Hypotheek bestaat uit verschillende delen

Een hypotheek kan uit meerdere delen bestaan. Bijvoorbeeld als je een duurder huis hebt gekocht en een tweede hypotheek hebt genomen. Bij gewijzigde aftrekbaarheid van de hypotheekrente kan je ook verschillende leningdelen hebben. Ook bestaat een hypotheek soms uit een aflossingsvrij gedeelte en een gedeelte waarop wel wordt afgelost.

Wij komen hypotheken tegen die bestaan uit vier of nog meer delen. Deze kun je los van elkaar doorhalen of allemaal tegelijk.

Verschillende onderdelen royeren

Als je alle delen hebt afgelost kunnen deze allemaal worden doorgehaald. Deze kunnen bij dezelfde geldverstrekker lopen, maar dat hoeft niet. Je moet ze juridisch gezien als afzonderlijke hypotheken zien. Ook als ze op dezelfde woning rusten. In het kadaster staat of het één inschrijving is of twee of meer losse inschrijvingen. Dit is van belang voor het doorhalen.

Het kan ook zijn dat je één deel hebt afgelost, en het andere deel niet. Bijvoorbeeld bij een starterslening of startershypotheek. Deze staat altijd los van de gewone hypotheek. Voor een starterslening gelden ook andere voorwaarden, zoals het tussentijds boetevrij aflossen.

Als je ons opdracht geeft om de hypotheek door te halen, controleren wij wat in het Kadaster staat. Blijken er verschillende inschrijvingen te zijn, dan ontvang je van ons een verzoek voor een aanvullende instructie. Het kan ook zijn dat de verschillende delen op één inschrijving staan. Dit zoeken wij voor jou uit. Het Kadaster is leidend, daar hebben wij niets over te zeggen.

Wij zoeken het voor je uit

Is de situatie nu dat jij een hypotheek in delen hebt, maar dat die in één inschrijving staat dan kunnen wij niet royeren. Het is juridisch in theorie wel mogelijk om binnen één inschrijving een deel doorhaling aan te vragen. Juridisch heeft dit weinig nut. Wij kunnen echter een dergelijke deel doorhaling niet verzorgen. Komen wij die inschrijving tegen, dan nemen wij contact met je op en zullen wij de opdracht kosteloos annuleren. In de praktijk komt dit zeer sporadisch voor. In dit geval hebben wij wel kosten moeten maken, wij brengen annuleringskosten in rekening.

Startershypotheek

Een startershypotheek is een lening voor personen die voor het eerst een woning willen kopen. De hypotheek is voor starters om hen te helpen bij de aankoop van hun eerste woning. Het zorgt voor extra financiële ruimte. Ander voordeel is dat je de startershypotheek boetevrij kan aflossen.

De SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederland) is een stichting die samen met gemeenten bewoners, ondernemers en maatschappelijke organisaties helpt bij de financiering. Bij de SVn kan je onder andere een startershypotheek aanvragen.

Alles afgelost en toch een deel niet doorhalen?

Het kan zijn dat één van de hypotheken gevestigd is onder het gunstiger oude fiscale regime van de hypotheekrenteaftrek. Misschien wil je hier nog gebruik van maken. Dan moet je dat deel nog niet doorhalen. Dit gedeelte blijft dan staan in het Kadaster.

Je moet elk deel dus afzonderlijk zien en ook de voorwaarden. Het gaat ook om twee afzonderlijke opdrachten. Je moet de bank voor beide gedeelte toestemming vragen. Deze worden afzonderlijk uit het Kadaster uitgeschreven.

Lees ook: Afgeloste hypotheek uit het kadaster. Waarom regelt de bank dit niet?

Korting!

Je geeft ons opdracht voor het doorhalen van één hypotheek. Wij zoeken uit of er mogelijk nog andere inschrijvingen zijn. Als dat het geval is informeren wij jou. Je hoeft dus niet zelf op te geven dat er meerdere hypotheken zijn. Je kan volgende delen van de inschrijving met korting door ons laten doorhalen.

Hypotheek bestaat uit verschillende delen
Verschillende onderdelen royeren
Wij zoeken het voor je uit
Startershypotheek
Alles afgelost en toch een deel niet doorhalen?
Korting!

Afgeloste hypotheek uit het Kadaster. Waarom regelt de bank dit niet?

Ik heb mijn hypotheek afgelost. Wordt deze automatisch uitgeschreven?

Nee, als je jouw hypotheek volledig hebt afgelost wordt deze niet automatisch uitgeschreven uit het Kadaster. De hypotheekverstrekker geeft dit ook niet automatisch door. Pas als jij aangeeft dat je de hypotheek wilt doorhalen en de bank is hiermee akkoord, zal het Kadaster dit wijzigen.

Hypotheek afgelost

Je hebt jouw hypotheek volledig afgelost. Het bedrag plus de rente dat je moest betalen aan de bank, of een andere geldverstrekker, heb je dus volledig terugbetaald. Je hebt hiervan ook een bevestiging ontvangen. Toch staat er in het Kadaster dat er nog een hypotheek op jouw woning rust. Dat is omdat de hypotheek niet automatisch uit het Kadaster wordt uitgeschreven. Het royement, het doorhalen van jouw hypotheek, gaat pas op jouw verzoek. Dit gaat via de notaris.

Waarom moet ik mijn hypotheek doorhalen?

Zolang je de woning niet verkoopt is het niet verplicht om de hypotheek door te halen. Pas op het moment dat je de woning gaat verkopen moet deze ‘vrij van lasten en beperkingen‘ zijn. Dat houdt in dat er dus geen hypotheek op mag rusten. Ook niet als deze volledig is afgelost.

Op het moment van verkoop kan je de hypotheek doorhalen. Nadeel is dan wel dat de koper de notaris kiest en je gebonden bent aan het tarief van die notaris. Dit tarief zal een stuk hoger zijn. Het kan oplopen tot €500,- of zelfs nog meer.

Laat je vóór de verkoop de hypotheek doorhalen, dan kan je zelf een notaris kiezen. Dit scheelt behoorlijk in de kosten. Lees ook: Je wilt je woning verkopen. Waarom een royement?

Zolang je de woning niet verkoopt kan je de hypotheek ook laten staan. Maar dit heeft alleen nut als je een hypotheek met opnamemogelijkheid hebt. Deze hypotheekvorm komt niet vaak voor. In andere gevallen zal de geldverstrekker een nieuwe toetsing moeten doen. Vaak zijn de voorwaarden van de hypotheek dan niet meer geldig. In de meeste gevallen heeft het dus geen nut op een hypotheek te laten staan.

Waarom regelt de bank dit niet automatisch?

Het recht van hypotheek wordt door twee partijen aangegaan. Door jou, degene die een lening aangaat, en de geldverstrekker. In de meeste gevallen is dat de bank. Jij ontvangt de lening en in ruil daarvoor krijgt de geldverstrekker een hypotheekrecht op jouw woning. Heb je de hypotheek volledig afgelost, dan blijft het recht van hypotheek juridisch gezien in stand. Beide partijen moeten aangeven dat zij akkoord zijn met het royement. De bank geeft formeel toestemming in een royementsvolmacht. Daarin bevestigt de bank dat de hypotheek volledig is afgelost. Met deze bevestiging kan de notaris het recht van hypotheek uit het Kadaster verwijderen.

Hypotheek afgelost
Waarom moet ik mijn hypotheek doorhalen?
Waarom regelt de bank dit niet automatisch?