Pablo_van_Klinken

Hypotheken in bulk doorhalen

Kun je ook heel veel hypotheken tegelijk doorhalen?

Zeker kun je hypotheken in bulk doorhalen. Denk aan een aantal hypotheken op een blok woningen dat gesloopt gaat worden. Zonder enig probleem halen wij een reeks hypotheken door.

Hoe werkt dat in bulk doorhalen?
Sloop en nieuwbouw
Verkoop en uitponding
Opheffing en vereffening
Korting mogelijk

Hoe werkt dat in bulk doorhalen?

Wil je in één keer een reeks hypotheken doorhalen, één hypotheek op een blok woningen, of tientallen losse inschrijvingen? Ook dat kunnen wij snel en efficiënt regelen. Neem contact op met Hugo Prick onze directeur. Wij kunnen eenvoudig een Excel met objectgegevens verwerken. Per object doen wij natuurlijk alle verplichte recherches bij Kadaster en de bank. Daarna passeert de notaris alles in één akte en weet je zeker dat de objecten vrij zijn van hypotheek.

Contact met Hugo Prick

Sloop en nieuwbouw

In Nederland worden ongeveer 10.000 huurwoningen per jaar gesloopt om plaats te maken voor nieuwbouw. Dit zijn alleen de huurwoningen van woningcorporaties. Er zijn ook nog huurwoningen van projectontwikkelaars die gesloopt gaan worden. Deze vastgoedontwikkeling heeft effect op de hypotheken op deze objecten.

Op deze woningen van een corporatie kan een hypotheek rusten, vaak bij de Bank Nederlandse Gemeenten (BNG) of bij het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW). Zijn de woningen eigendom van een particuliere vastgoedmaatschappij dan kan deze hypotheek overal ondergebracht zijn.

Voordat er gesloopt kan worden moeten de hypotheken zijn doorgehaald. Dat kan natuurlijk alleen met toestemming van de bank. Immers door sloop zal het onderpand van de hypotheek verdwijnen. Het betreft dan een bulk aan hypotheken, bij dezelfde financier, met een reeks kadastrale nummers.

Verkoop en uitponding

Een belegger of corporatie kan besluiten om woningen te gaan verkopen. Ook beleggers gaan veel over tot uitponding van hele blokken. Als deze woningen collectief zijn opgenomen in een hypotheek moet die hypotheek eerst geroyeerd. Dit meestal ook in het kader van een nieuwe financiering.

Opheffing en vereffening

Je kunt een hypotheekbank of andere partij bij hypotheken ook opheffen. Dat kan vrijwillig of na faillissement. De afgeloste hypotheken wil je dan wel uitgeschreven hebben bij het Kadaster. In de meeste aktes staat dat ook de bank het royement kan aanvragen.

Je kunt de hypotheken na vereffening bij ons in bulk aanleveren. Op die manier is ook in het Kadaster duidelijk dat er geen lopende hypotheken meer zijn op naam van de te vereffenen organisatie.

Korting mogelijk

Hoe groter de bulk, hoe scherper het tarief. Een deel van onze kosten gaat naar derden zoals het Kadaster, maar op onze eigen werkzaamheden kunnen we zeker korting geven. Helemaal als je de gegevens van alle objecten aanlevert via Excel.

Contact met Hugo Prick

Lees meer over Royement

Foutje van notaris: 8 miljard aan hypotheken doorgehaald

Gaat het doorhalen van een hypotheek wel eens fout?

Het doorhalen van een hypotheek gaat regelmatig fout. Het gaat om gigantische aantallen per jaar, waarbij iedere hypotheek bestaat uit enorm veel verschillende cijfercombinaties. Een foutje is dan snel gemaakt. De notaris kan dit meestal eenvoudig herstellen.

De zaak
Uitspraak Tuchtrechter
Klacht over notaris

De zaak

De notaris moet twee hypotheken doorhalen van Vestia. De notaris doet dit werk niet zelf, maar laat het over aan een medewerkster van het kantoor. Die maakt een fout en haalt niet twee hypotheken door, maar meer dan achtduizend tegelijk. Het gaat in totaal om ruim 8 miljard euro aan hypotheken.

Het Kadaster haalt de hypotheken door. Het Kadaster neemt contact op met de notaris. Die herstelt de fout, maar doet ook dat niet goed. Na vier pogingen is de zaak eindelijk recht gezet. Het Kadaster moet alle hypotheken opnieuw invoeren in de basisregistratie.

Uitspraak Tuchtrechter

De notaris heeft met haar handelen het aanzien van het notarisambt geschaad. Het gedeeltelijk of algeheel doorhalen van een hypotheekrecht is een schoolvoorbeeld van zaken waar een notaris alert dient te zijn. Royementen vormen een sluitstuk in de onroerendgoedpraktijk, maar verdienen, ook gelet op de mogelijk verstrekkende gevolgen, de noodzakelijke aandacht. In dit geval zijn de royementen echter het ondergeschoven kindje geweest.

De Tuchtrechter heeft geen goed woord over voor deze werkwijze, maar vooral ook het gebrek aan verantwoordelijkheidsgevoel voor haar fout bij de notaris. De notaris wordt geschorst voor twee weken. Dat is een zeer zware straf die niet vaak wordt opgelegd.

Klacht over notaris

Heb jij een klacht over een notaris omdat die iets fout deed? Er zijn verschillende mogelijkheden om hier iets aan te doen. Op onze zuster site DoeHetZelfNotaris staat een uitgebreid artikel over hoe je een klacht indient.

Lees meer over Geen categorie

Royement overbruggingshypotheek

Hoe werkt royement van overbruggingshypotheek?

De overbruggingshypotheek is gekoppeld aan jouw oude huis of object. Bij de verkoop zal de notaris die hypotheek doorhalen uit de opbrengst van die woning.

Doorhalen afgeloste overbruggingshypotheek
Op welk object loop de overbruggingshypotheek?
Voorbeeld
Kan het ook fout gaan?

Doorhalen afgeloste overbruggingshypotheek

Zodra de woning is verkocht zal de overbruggingshypotheek worden doorgehaald door de notaris. De notaris doet dit door de verkoopopbrengst te gebruiken om de hypotheek af te lossen. Zodra deze aflossing is gedaan kan de notaris de hypotheek doorhalen bij het Kadaster.

De notaris moet deze doorhaling uitvoeren. De woning moet namelijk vrij van hypotheek opgeleverd door de verkoper. Vaak doet de notaris de daadwerkelijke inschrijving bij het Kadaster later. De notaris spaart alle royementen van bijvoorbeeld één week op en haalt die dan allemaal achter elkaar door.

Op welk object loop de overbruggingshypotheek?

Bij een overbruggingshypotheek neem je een hypotheek op de overwaarde van je oude woning. Het gaat dan om de oude woning die nog niet verkocht is. Je neemt als het ware een voorschotje op de nog te komen winst. Met die overbruggingshypotheek koop je de nieuwe woning, althans een deel daarvan.

Zodra de oude woning is verkocht los je de hypotheek af.

Voorbeeld overbruggingshypotheek

Ge en Ka hebben een huis en gaan verhuizen. Ze hebben een nieuw huis gevonden, maar het oude huis nog niet verkocht. De bank wil ze wel een nieuwe hypotheek geven. Tegelijk wil de bank dat ze de overwaarde van het oude huis investeren in het nieuwe huis. Dat kan met een tijdelijke hypotheek op die overwaarde van het oude huis. De zogenaamde overbruggingshypotheek. Zodra de oude woning is verkocht zullen zij de opbrengst gebruiken om de tijdelijke hypotheek af te lossen.

Kan het ook fout gaan?

Het kan fout gaan zeker. Het is altijd verstandig om twee weken van de verkoop te controleren of de hypotheek wel is doorgehaald. In de afgelopen jaren zijn enkele notarissen door de tuchtrechter op hun vingers getikt omdat ze fouten hadden gemaakt bij royementen. Het royement moet de notaris van de koper regelen. Als dat niet gedaan is, kun je de notaris daarop aanspreken. Jij hebt er voor betaald dus het moet gebeuren en formeel direct. Het niet (juist) uitvoeren is een reden voor een tuchtrechtelijk klacht. Kijk voor een blunder van een notaris bijvoorbeeld bij het verhaal over de 8 miljard die per ongeluk werd doorgehaald.

Wat ook mis kan gaan is als de verkoopopbrengst van de oude woning te laag is. Beter gezegd als die lager is dan verwacht. Dan is er niet voldoende geld om af te lossen. In dat geval zal de bank een nieuwe zekerheid vragen of moet je op een andere manier aflossen.

Lees meer over Royement

Een hypotheek na overlijden

Wat gebeurt er met een hypotheek na overlijden?

De hypotheek stopt niet door overlijden. De lening is ook niet afgelost en het zekerheidsrecht, de hypotheek, loopt door.

Hypotheek stopt niet bij overlijden

Bij een overlijden stoppen de schulden niet vanzelf. Dat geldt ook de schuld die is aangegaan voor de aankoop van een woning. Dat wil zeggen dat ook de daaraan gekoppelde hypotheek in stand blijft. Ook de lopende aflossingen gaan gewoon door. Op onze site Vaarwel.nl staat een uitgebreide uitleg.

Overlijdensrisicoverzekering

Een levensverzekering, formeel een overlijdensrisicoverzekering (ook orv genoemd) keert uit na een overlijden van de persoon op wiens naam de verzekering loopt. Veel mensen hebben, zeker vroeger een dergelijke verzekering afgesloten gekoppeld aan hun hypotheek. De verzekering was bijvoorbeeld tot 2018 verplicht bij een Nationale Hypotheek Garantie. De verzekering kan in zijn verpand aan de geldverstrekker. Bij overlijden keert de verzekering dan uit aan de bank (of andere partij). Die uitkering wordt gebruikt voor aflossing van de lopende hypotheek. De verzekering kan ook uitkeren aan een ander, vaak aan de partner.

Uit onderzoek blijkt dat bijna de helft van de Nederlanders (45%) bij het overlijden van de partner de huur of hypotheek van het huis niet meer kan betalen. Met een overlijdensrisicoverzekering kun je ervoor zorgen dat je nabestaanden hun leven kunnen blijven leiden zoals ze dat gewend zijn.

Royement blijft nodig

Als de hypotheek is afgelost moet deze nog steeds doorgehaald bij het Kadaster. Het maakt niet uit of de hypotheek al was afgelost tijdens het leven van de overledene of dat deze afgelost is door een verzekering. In alle gevallen kunnen de nabestaanden de hypotheek door laten halen. Dat is verstandig omdat de woning verkocht of verdeeld zal worden. In al die gevallen moet de hypotheek zijn doorgehaald.

Nabestaanden kunnen dit aanvragen

Een royement kan iedere belanghebbende aanvragen. Normaal is dat de hypotheekgever. Bij een overlijden zijn ook de nabestaanden belanghebbenden. Die kunnen op eigen naam de aanvraag doen, waarbij het wel nodig is dat ook de gegevens van de overledene duidelijk zijn.

Lees meer over Aanvraag

Scheepshypotheek royeren

Hoe royeer ik een scheepshypotheek

Een scheepshypotheek staat in een ander kadaster dan de hypotheek van de hypotheken op een huis. Een gewoon royement gaat via een geautomatiseerd systeem. De scheepshypotheek kan niet via dat systeem en is dus handwerk voor de notaris

Scheepshypotheek

Hypotheken die op schepen rusten staan ingeschreven in een ander register bij het Kadaster, het scheepsregister. Dit is een apart onderdeel van het Kadaster. Ook hypotheken op woonboten en watervilla’s staan ingeschreven in dit scheepsregister. Om een hypotheek op een schip te royeren is een ander proces nodig en toegang tot een ander register. Het Kadaster bestaat namelijk uit meerdere registers. Daar zijn onze systemen (nog) niet voor geschikt.

Woonboothypotheek

Voor woonboten bestaat een aparte hypotheekvorm, de woonboothypotheek. Hier zitten andere voorwaarden aan verbonden dan bij een woning. Een woonboot kan roerend zijn of onroerende. Als de woonboot roerend is kan je hier geen hypotheek op vestigen. Alleen op onroerende woonboten kan je een hypotheek vestigen. In Nederland zijn er verschillende notarissen gespecialiseerd in het doorhalen van hypotheken op schepen.

Scheepshypotheek
Woonboothypotheek

Lees meer over Royement

Beslag op de woning. Kan de hypotheek worden geroyeerd?

Kan ik de hypotheek royeren als er ook een beslag op de woning rust?

Ja, je kunt de hypotheek royeren als deze volledig is afgelost en de hypotheeknemer akkoord is met het royement. Een eventueel beslag heeft hier geen invloed op.

Wat is beslag?

Beslag kan worden gelegd als er schulden zijn. Een schuldeiser kan beslag leggen op onroerend goed, zoals een woning. Het leggen van beslag moet via de voorzieningenrechter van de rechtbank. Als de rechter het verzoek tot beslaglegging toewijst, gaat de deurwaarder naar de eigenaar van het onroerend goed om het beslag te leggen. Daarnaast wordt het beslag ingeschreven in het Kadaster.

Net als bij een hypotheek verdwijnt het beslag niet vanzelf uit het Kadaster. Het beslag staat vermeld bij de hypotheekinformatie.

Het leggen van beslag is geregeld in de wet, vanaf artikel 502 en vanaf artikel 725 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.

Kan ik de hypotheek royeren?

Als er een beslag rust op de woning kun je wel de hypotheek doorhalen. Hier gelden nog steeds dezelfde voorwaarden voor als wanneer er geen beslag is. De hypotheek moet volledig zijn afgelost en de hypotheeknemer moet akkoord zijn met het royement. Het beslag heeft hier geen invloed op.

Verkoop woning, vrij van hypotheken én beslagen

Het beslag is wel van invloed als je de woning wilt verkopen. Bij de verkoop moet de woning namelijk altijd vrij zijn van hypotheken én beslagen.

Bij de verkoop controleert de notaris dit meerdere keren in de registers. Voor het passeren van de leveringsakte controleert de notaris of er geen hypotheken en beslagen rusten op de woning. Ook nadat de akte is gepasseerd controleert de notaris dit nogmaals. Dit is de na-recherche.

Als er een beslag staat ingeschreven op de woning, kan de woning niet worden geleverd aan de koper.

Het beslag opheffen

Hoe kom je dan van het beslag af? Als de schuld is voldaan kan de beslaglegger de deurwaarder opdracht geven om het beslag op te heffen. Het Kadaster kan het beslag doorhalen indien zij een ingeschreven schriftelijke verklaring van de deurwaarder ontvangt.

Als er onterecht beslag is gelegd kun je ook de rechter vragen om het beslag op te heffen.

Een notaris kan het beslag ook doorhalen op grond van artikel 3:28 van het Burgerlijk Wetboek.

Wat is beslag?
Kan ik de hypotheek royeren?
Verkoop woning, vrij van hypotheken én beslagen
Het beslag opheffen

Lees meer over Royement

Staat er nog een hypotheek ingeschreven?

Hoe weet ik of er nog een hypotheek staat ingeschreven?

Je kunt eenvoudig zelf controleren of er nog een hypotheek staat ingeschreven op jouw woning. Dat kan online via het Kadaster. Je betaalt hiervoor een klein bedrag.

Staat er nog een hypotheek ingeschreven?

Heb je jouw hypotheek afgelost? Dan wordt deze niet automatisch uitgeschreven bij het Kadaster. Je kunt zelf controleren of de hypotheek nog staat ingeschreven. Dat kan bij het Kadaster. Je betaalt hiervoor een klein bedrag, € 3,70 (in 2025). Je hoeft alleen maar de postcode + het huisnummer in te vullen. Vervolgens kun je aangeven welke informatie je wilt ontvangen. Om te zien of er een hypotheek staat ingeschreven kies je voor ‘Hypotheekinformatie‘.

Kadaster is openbaar

Je kunt van ieder adres de hypotheekinformatie opvragen. Dat is dus niet beperkt tot jouw eigen adres. Het Kadaster is een openbaar register. Als er niets staat ingeschreven zegt dat niet dat het onroerend goed uit eigen geld is gefinancierd. Het is ook mogelijk vanuit een eigen BV.

Er staat nog een hypotheek ingeschreven, en nu?

Nu je weet of er nog een hypotheek staat ingeschreven kun je besluiten om de hypotheek te royeren. Dat kan 100% online bij Royement.nl. Je hoeft maar een paar gegevens in te vullen en de opdracht te bevestigen. Je ontvangt vanzelf bericht wanneer de hypotheek is doorgehaald.

Je kunt de hypotheekinschrijving doorhalen als deze volledig is afgelost en je geen gebruik meer maakt van de hypotheek. Bij de verkoop van de woning is het verplicht om de hypotheek te royeren. Woningen lever je vrij van verplichtingen en dus ook van hypotheken. Ook al is de hypotheek volledig afgelost.

Waarom de hypotheek niet doorhalen?

Het kan ook zijn dat je de hypotheek (nog) niet wilt doorhalen. Bijvoorbeeld als je ooit nog geld wilt lenen via die bestaande hypotheekinschrijving. Vaak kun je de oude inschrijving dan nog gebruiken en betaal je niet opnieuw notariskosten. De nieuwe lening moet wel voldoen aan alle regels die gelden voor hypotheekverstrekking. Ook moet je het geld lenen bij dezelfde partij als waar de hypotheek liep. In dat geval moet je de hypotheekinschrijving dus niet doorhalen.

De hypotheek is van de vorige eigenaar

Formeel moeten notarissen binnen enkele weken na de verkoop de hypotheek van de verkoper doorhalen. Veel notarissen hebben grote stapels met nog door te halen hypotheken liggen. Op deze manier kan er dus op jouw huis een hypotheek zijn ingeschreven van de vorige eigenaar. Neem contact op met de notaris. Ten overvloede, dat niet uitvoeren van een royement waar de notaris wel voor is betaald, is klachtwaardig gedrag.

Staat er nog een hypotheek ingeschreven?
Kadaster is openbaar
Er staat nog een hypotheek ingeschreven, en nu?
Waarom de hypotheek niet doorhalen?
De hypotheek is van de vorige eigenaar

Lees meer over Royement

Wat kost een royement?

Wat zijn de kosten voor een royement?

Bij ons kost een royement van een hypotheek € 98,^- inclusief BTW en alle kosten. De kosten voor een royement verschillen per notaris. Deze kosten kunnen oplopen tot €500,-. Wij werken met een vast tarief. Daarnaast kunnen wij de doorhaling volledig 100% digitaal regelen. Je hoeft dus niet langs een notariskantoor.

Vaste prijzen

Wij werken met vaste prijzen. Daardoor weet je exact op voorhand waar je voor betaalt. Je hoeft pas te betalen als de akte gereed ligt om te passeren.

Waar betaal ik voor?

Je betaalt het honorarium van de notaris. Dat is een vergoeding voor de verrichte werkzaamheden. Daarnaast komt er BTW over dit tarief. De notaris zal voor het tarief de basisgegevens controleren. Dat zijn jouw persoonlijke gegevens. Daarnaast controleert de notaris de gegevens van het onroerende goed, de woning, en de inschrijving in het Kadaster.

Vervolgens controleert de notaris de gegevens van de bank waar de hypotheek loopt. De notaris vraag aan de bank of andere partij toestemming en een volmacht om de hypotheek door te halen.

Nadat deze toestemming is ontvangen zal de notaris de royementsakte opstellen. Op deze akte staan meerdere royementen, dus niet alleen die van jou. De royementsakte wordt aangeboden aan en kadaster en deze zal de hypotheek doorhalen. De notaris ontvangt een bevestiging van het royement.

De notaris wettelijk verplicht om die akte vervolgens twintig jaar te bewaren in een brandvrije en droge kluis.

Waarom is een royement soms zo duur?

Als je een hypotheek laat doorhalen bij de verkoop van het huis kan het veel duurder uitpakken. Hoe werkt dat. Bij de verkoop van jouw huis kiest de koper de notaris. Op het moment van overdracht wordt de hypotheek doorgehaald. Meestal is dat ook een logisch moment. De notaris regelt de betaling van het restant van de hypotheek uit de koopsom van jouw huis.

Maar waarom is het dan duurder? De koper heeft de notaris gekozen. Maar jij betaalt als verkoper dat royement. Het is immers jouw hypotheek. Alleen jij hebt niets te vertellen over het tarief. De notarissen werven klanten met een voordelige transportakte. Een deel van die lage prijs verdienen ze vervolgens terug via jouw royement. Zo kost een royement dan plotseling €300,-.

Lees ook: Je wilt je woning verkopen. Waarom een royement?

Kosten royement hypotheek aftrekbaar

Alle kosten verbonden aan een hypotheek voor de eigen woning zijn fiscaal aftrekbaar. Dat wil zeggen dat ook de rekening van een royement aftrekbaar zijn. Bewaar de factuur goed zodat je die kan aftrekken bij de aangifte IB.

Vaste prijzen
Waar betaal ik voor?
Waarom is een royement soms zo duur?
Kosten royement hypotheek aftrekbaar

Lees meer over Aanvraag

Lees meer over Kennisbank

Welke documenten heb ik nodig voor een royement?

Welke documenten en gegevens heb ik nodig?

Je hebt niet veel gegevens nodig. Je hebt de gegevens van de woning nodig waar de hypotheek op rust. De gegevens van de bank of een andere geldverstrekker waar je de hypotheek hebt afgesloten. En jouw persoonlijke gegevens.

Benodigde documenten

Je hebt niet veel documenten en gegevens nodig om jouw hypotheek te royeren. Je vult online de gegevens in en hoeft niet langs de notaris. Je ontvangt vanzelf een bericht dat het royement is uitgevoerd.

De gegevens die wij nodig hebben zijn:

De adresgegevens van de woning waarop de hypotheek rust;
De gegevens van de hypotheekverstrekker;
Jouw eigen gegevens, zoals naam, geboortedatum en mailadres.

Meer hebben we dus niet nodig!

Veel notarissen vragen nog om andere documenten zoals een aflossingsbewijs. Dat hebben wij niet nodig! De bank of andere geldverschaffer is altijd formeel de opdrachtgever. Die moeten wij benaderen via een online systeem. De bank zoekt daarna in un administratie of de lening is afgelost. Pas daarna geven zij ons toestemming voor het royement.

Ook hoeven wij dus geen volmacht op papier die sommige mensen soms hebben. Want het proces voor de verwerking blijft gelijk aan het hiervoor beschreven systeem.

Legaliseren via iDIN

Nadat je de opdracht geeft via de site moet je een formele bevestiging geven. Dat is nodig omdat wij bepaalde gegevens van jou gaan opzoeken in het Kadaster en het BRP (Bevolkingsregister). Wij moeten dus zeker weten dat wij de opdracht van de juiste persoon hebben ontvangen. Dat kunnen wij controleren met behulp van iDIN. Het komt erop neer dat je met behulp van jouw Nederlandse bankrekening bevestigt dat jij het bent. De hele procedure is vergelijkbaar met betalen via iDEAL. Het voordeel is dat jij geen gegevens met ons hoeft te delen. Je hebt je al een keer bij het openen van een bankrekening uitgebreid gelegaliseerd. De bank deelt een paar kerngegevens met ons.

Hypotheek samen met partner

Staat jouw hypotheek op naam van jou en jouw partner? Dan is het voldoende als je één naam opgeeft. Jullie hoeven niet samen te tekenen voor het royement. Eén handtekening is voldoende, als diegene maar belanghebbende is. Hoe minder mensen er in de akte komen, hoe goedkoper. Want voor iedere persoon die in de akte komt moet de notaris een kopie ID hebben en de gegevens controleren in de registers. Het scheelt dus ook in de kosten als er maar één persoon de aanvraag indient. Daarnaast is het ook sneller. Alle correspondentie gaat via één persoon. Zo blijft het overzichtelijk en eenvoudig.

Formeel gezien is het de bank die opdracht geeft om de hypotheek uit te schrijven. De bank is de hypotheekhouder en jij bent belanghebbende.

Hoe lang duurt een royement bij jullie? Ontvang ik een bevestiging?

Hoe lang duurt het doorhalen van de hypotheek?

Het doorhalen van een hypotheek kan snel geregeld zijn, binnen een paar weken. Dit is afhankelijk van hoe snel je de informatie doorgeeft, of alles klopt en wanneer de bank reageert.

Hoe lang duurt het?

Hoe lang het doorhalen van een hypotheek duurt is afhankelijk van een aantal punten. Ten eerste van hoe snel jij alle gegevens hebt verzameld en aan ons hebt doorgestuurd. Lees hier welke documenten je nodig hebt voor het royement. Ten tweede is het afhankelijk van hoe snel de bank reageert. De bank moet formeel toestemming geven voor de doorhaling. De bank zal jouw gegevens controleren en kijken of de hypotheek inderdaad volledig is afgelost. Als dit klopt stuurt de bank een volmacht naar de notaris. De notaris kan met deze volmacht de hypotheek doorhalen bij het Kadaster. Dit kan binnen enkele weken geregeld zijn.

De notaris verzamelt meerdere royementen en voegt deze samen in één akte, de royementsakte. Hiermee bespaar jij kosten. Per akte is er een wettelijke toeslag. Die brengen wij niet in rekening, omdat we een akte met diverse royementen opstellen. De notaris stuurt de royementsakte naar het Kadaster. Daar zal de hypotheek worden uitgeschreven.

Wat kan er mis gaan?

De banken verwerken de definitieve aflossingen soms per periode. Dat wil zeggen dat het soms een paar weken kan duren voor de administratie van de bank is bijgewerkt. Vragen wij te vroeg om toestemming, dan kan de bank die nog niet afgeven.

In uitzonderingen zijn er ook andere administratieve redenen waarom de bank een dossier niet kan terugvinden. Wij zitten er bovenop. In ons administratieve systeem gaan we na twee weken de bank aanmanen als we geen reactie hebben ontvangen.

Bevestiging van royement

Je ontvangt geen kopie van de royementsakte. Dat is omdat hier meerdere royementen opstaan, dit is een verzamelakte. Formeel gezien ben jij ook geen partij bij het royement, maar de bank. De digitale bevestiging van de notaris is voldoende.

Zodra de hypotheek is uitgeschreven ontvang je een bevestiging hiervan. De notaris stuurt jou digitaal een bevestiging. Daarmee staat vast dat het royement goed is uitgevoerd.

Wil je zelf nog controleren of de hypotheek is doorgehaald? Dat kan via de website van het Kadaster. Daar staat dan dat er geen hypotheek meer staat genoteerd op het betreffende adres.

Hoe lang duurt het?
Wat kan er mis gaan?
Bevestiging van royement

Lees meer over Aanvraag